Случившийся кризис заставил строителей полностью отказаться от так называемой продажи жилья векселями, поставив тем самым точку в истории одной из схем "на грани закона", самых распространенных. Сегодня поступившее предложение рассчитаться векселем, однозначно можно сразу считать обманом. Вексель – является именной ценной бумагой, письменным долговым обязательством строго установленной формы законом, которое выдается заемщиком или векселедателем векселедержателю или кредитору. Данный вексель дает векселедержателю полное право требовать с заемщика к определенному сроку уплаты указанной в нем суммы денег. Вексель, в новой российской действительности практически не совсем вексель, или еще не вексель или вообще уже не вексель, потому как за него уже «дают» не деньгами, а жилье в обмен на полученные деньги, к тому же уплаченные вперед. Покупателю квартиры в момент торжественного подписания и вручения векселя покупателю квартиры, не известно будет ли она построена или будет вообще существовать на месте в виде котлована или достроена лишь до уровня крыши еще не понятно. Никаких гарантий нет. Именно эту ситуацию считают между продавцом-строителем и покупателем векселем. Лишь только, один из них лукавит, а другой просто даже и не знает, что с юридической точки к квартире данный документ не имеет никакого отношения. Компания может, в момент погашения векселя просто выплатить полученные деньги, и никакой в мире суд не обяжет предоставить обещанную квартиру. Короче, образно говоря, если покупатель сегодня платит за будущую квартиру деньги и получает вексель взамен на жилье, но при желании продавец может не отдавать, по закону это жилье, вернув просто деньги. В итоге вот такой вот получается беспроцентный кредит. Является, таким образом, такая схема не более чем обычным договором под простое честное слово продавца, у покупателя никаких прочих гарантий получения этой квартиры нет. При всем этом, в силу причудливости российского законодательства, существующая вексельная схема сама по себе не нарушает ни одного закона. Такая схема крайне выгодна лишь только одной из сторон – строителям. Ведь они в случае любых форс-мажоров или простого «замораживания» начатой стройки по закону могут считать себя ничем и никому не обязанными. Вексель никакого отношения к операции по покупке квартиры в новостройке не имеет. Это, если хотите, так называемая «мнимая сделка». Эта схема, для покупателя строящегося любого жилья крайне ненадежна. Ведь дело все в том, что в заключенном договоре лишь указывается стоимость самого векселя, кем и кому он выдан и срок погашения. О квартире в нем совершенно не идет речи. Существующая вероятность того, что в суде покупателю удастся доказать, что под денежными средствами предоставленными застройщику подразумевалось именно получение квартиры совершенно сведена к нулю. Во всех документах, оформленных сторонами, красоваться будут только циферки, указывающие сумму денежных средств их сроки возврата и предоставления векселедержателю. Речи ни о какой квартире там нет.