Следующее нововведение готовится так же Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Которое со своей стороны намерено предоставлять банкам, которые будут отобраны на конкурсной основе, государственные целевые займы на строительство нового жилья уровня эконом класса и дальнейшее развитие ипотеки. Кроме прочего, на средства АИЖК планируется строить новое жилье лишь на землях, которые выставлены на аукцион Фонда по вопросам содействия развития жилищного строительства. Фонд, как сообщается, готов со своей стороны выставить на аукционы те участки земли, которые позволят дополнительно ввести от 5 до 6 миллионов метров квадратных жилья. На практике, согласно данным ЦБ, объемы ежегодного рефинансирования предусмотренного АИЖК не превышал величины в 100 млрд рублей, в то время как общий объем ипотечного в целом кредитования по стране оценивался в 1,5 трлн рублей. Что свидетельствует, что основной объем кредитования приходился на банки, а не на АИЖК. Однако есть еще одна малоприятная проблема, это то, что фактически банки могут отказываться кредитовать жилье, без первоначального взноса во всяком случае. На который среднестатистический житель России должен потратить целых 5 годовых зарплат, при этом откладывая их целиком. Главным стимулом для банков, как это не покажется парадоксальным, снять заградительные условия по выдаче и снизить процентные ставки ипотеки могут быть не ново вводимые стандарты АИЖК, а рост стоимости самого жилья. Как бы там ни было, для любого банкира рост стоимости недвижимости означает в первую очередь определенную стабильность в противовес сегодняшней ситуации.