Сокращение в текущем году в столице объемов жилищного строительства на 45% в первую очередь связано с изменением на рынке недвижимости правил игры и ротацией основных игроков. Достаточно резкое снижение количества ввода нового жилья в столице, за май всего в Москве был сдан один единственный новый дом, связано с новыми правилами игры на рынке российской недвижимости и ротацией среди основных игроков. Такое мнение высказал Олег Репченко, являющийся руководителем аналитического центра компании "Индикаторы рынка недвижимости". Такое падение объемов в строительстве началось уже давно, заметил эксперт, с той лишь разницей, что если в 2009 - 2010 годах причиной для ухудшения этих показателей был кризис, то в настоящее время причиной является изменение расстановки сил в данной сфере деятельности и правил игры. Существующие проблемы коснулись практически всех «старых» застройщиков компании «Интеко», Капитал Групп, СУ-155. Так же крайне важным является и тот факт, что собянинская команда не проводит пока конкурсы на объемы строительства жилья за счет бюджетных средств в пределах МКАД, если учитывать, что до кризиса в Москве большая часть жилой недвижимости строилась именно по заказу города. Репниченко высказывает свое мнение, что в Москве не существует дефицита земли. Речь, в данном случае, идет и о ветхих зданиях в центре столицы, реконструкцию которых не удавалось начать при прежней власти по причине конфликта интересов, либо по не возможности получения необходимых для этого бумаг в столичной администрации. Так же и о неиспользуемых по прямому назначению промышленных зонах, ведь их вывод за пределы города опять же застопорился из-за совершенно неоправданно сложной процедуры согласований, которая была придумана предыдущим правительством столицы. Не стоит забывать и о «хрущевках», которые уже новыми властями было обещано во что бы то ни стало к концу 2014 года снести, да и о всех «замороженных» объектах, за ведома обманутых дольщиков, ведь которые в любом случае придется достраивать. Учитывая все эти потенциальные стройплощадки, по мнению эксперта, городу вполне под силу строить ежегодно по 2-3 млн квадратных метров жилья. Что же касательно ценовых прогнозов, то, падение объемов строительства по его мнению наряду с перетоком денежных средств с фондовых бирж в недвижимость столицы и проходящего ралли обеспечат в преддверии новых президентских выборов 2012 года существенное подорожание квадратного жилого московского метра. К весне 2012 года уже цены могут возрасти на 20-25%, считает руководитель компании «Индикаторов».